买房故事丨摇了三十多次,终于捡漏“万人摇”

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”

我是那种宁愿死磕新房,也不愿意买二手房当接盘侠的那一拨。2019年成功落户杭州参与摇号到2021年上车,陪跑的两年内,摇了不下于三十次号,当摇到怀疑人生的时候,终于在年初捡漏“万人摇”。

由于新房与二手房之间较大差价,杭州摇号能摇中简直比中彩票还难。我也给自己一个3年的期限,如果摇不到再转战二手房,摇到了算自己赌对了。一同摇号的朋友们摇了几个盘之后中途大都上车二手房,我属于比较坚定的,摇号买房的这两年,大部分时候是看到手中后30%的号码牌,独自绝望。

如今我算幸运的上了岸,回想起摇号的两年,简直就像打仗一样。

 被访者:曙光       写作者:舒曼

我对杭州一直有某种情结,虽然不在杭州工作,但是一直想在杭州买套房居住。2018年我去杭州出差,听朋友说杭州新房要摇号了,也是从那时候开始才知道买房摇号是什么概念,并开始关注杭州楼市,真正下定决心买房也是在杭州开始实行新房摇号政策之后。

出差回老家后我跟妻子商议,按照当时的政策,在杭州买房外地户口需要满2年社保才有资格摇号,所以我决定把社保交在杭州,我以为妻子会有反对意见,结果她很支持,两个人一拍即合。

同年7月左右,我开始缴纳社保,为了两年后能顺利摇号,毕竟不在杭州居住,两年还是可以等的。二手房绝对不在我考虑范畴之内,我宁愿花3年甚至5年去摇号,也不想活生生被割韭菜,而且价格差的不是一丁半点,同板块新房二手房差价让我直接选择绕过二手房。

2019年孩子出生,学区房纳入我的考虑范畴,但我也开始着急了,那时候社保才交了一年半,还有半年时间。大概5月份左右,杭州出台了人才落户补充政策,全日制大专以上学历社保只需要有一个月到账即可办理落户,对我来说这简直是天大的好消息。

虽然是集体户,但有了杭州户口既能直接摇号了,毕竟当时有很多摇了四五次,甚至是十来次一次未中的人也大有人在。

落户后第一个摇号的盘是海上海,均价2.5万左右,当时冻资需要50万左右,但最后没有摇到,只能陪跑,虽然心里想着第一次摇,但心里还挺受挫的。

8月-10月,之前的天都城、和光尘樾、杨柳郡加推再创“万人摇”,我当时的心态是,只要是红盘,有机会就参与摇号,次数多了不怕摇不到。可是大半年过去了,什么都没捞到,我竟然也成了望房兴叹的那一批人。

2020年准备大摇一场,结果新冠疫情来了,杭州楼市也进入冰封时期。长达一个季度楼盘销售停滞,这段时间停滞反倒让我多了一份理性,我开始思考在杭州买房的初衷,一来我也不着急买房,3年左右时间摇号期限足够我折腾,二来我是为了自住,一定要仔细研究板块以及户型情况等。

2020年4月底,重新复盘之后,我意识到不能哪是红盘就摇哪,要懂得聚焦。那时候我开始明确楼盘板块,考虑到小孩以后上学,主城区必须是首选,居住环境要好,预算总价400万封顶。

有了上述几个条件,先做排除法,萧山余杭富阳临安大江东被排除,就算有再多红盘,也不考虑。这样排除之后,只剩下西湖区的转塘、拱墅祥符、半山和下城区北部华丰这几个板块楼盘在预算范围内。5月底恰好沁澜在登记报名,其实位置、配套和户型都不错,双地铁,位于城北新城,周边还有万象城在建,可惜属于余杭区,索性不考虑。那时候还没有实行冻资一说,只需要验资。

6月份的时候,鸽了好几年的西溪公馆出来了,直接斩获6万人摇,杭州楼市就此还上了各大媒体头条。西溪公馆我犹豫了下没报,地处余杭,户型太老,自住不适合。后来9月份出了个政策,每次只能登记一个盘,冻资也在每次摇号结束后解冻。后来离我买房最近的一次是摇了万科天空之城,毕竟在未来科技城板块,配套齐全,最后手里拿着570+的号码牌,这是我摇号最靠前的一次,但心想肯定没戏,连现场都没去,后来朋友告诉我前面有弃选的,我还是有机会的,就这样错过了一次,也许当时去了也不会选,谁说得准呢。

仔细研究了之后发现,西湖区三墩北有两个神盘,一个是紫璋台,一个是旁边的融信天澜。

紫璋台精装限价2.8万,关键是准现房,最重要的是周边有比较好的小学,对比周边二手房价已经到4.5万了,无论是自住还是投资都比较值得。融信天澜是期房,价格差不多,地理位置差不多,开发商和绿化配置略逊一筹,但两个项目登记时间差不多,两者选其一,索性把目标直接锁定紫璋台。

确定非常中意的项目之后,其他楼盘就很少关注了,一直盯着紫璋台的动向,期间加了不少销售和摇号的群。从9月份一直等到今年2月初,时间一天天过去,杭州几乎每天都有人落户,落了户就意味着能摇号,杭州落户门槛实在太低,一边高兴新政的出台,能够挤走一波投资客,一边又担心年尾楼盘相继清盘,之前陪跑摇号人肯定蜂拥到紫璋台,导致中签率降低,对于个人来讲,中签率只有0和1,也只能这样安慰自己了。

1月27日新政后,紫璋台终于等来了。期间也有几个楼盘在意向范围,但是又怕错过紫璋台,不敢轻易登记。

怀着激动的心情,上传资料走流程,后来收到登记编码是1100多号,登记结束后,开发商公示所有登记信息,那时候才知道该楼盘创下了2021年首个“万人摇”,果然大家都和我一样,等着紫璋台出来。接下来就等着国立公证处摇号,一切都听天由命了。

从登记那一刻起到摇号,简直度日如年,恨不得马上去摇号,摇号前一晚,激动的一直睡不着,心脏扑通扑通的跳,迷迷糊糊半睡半醒过了一晚。

第二天一睁眼马上打开手机守着小程序刷,终于群里说结果出来了,翻到五百多号也没有看到我的登记编码,最后输入编码查到我是123X号,心情像过山车,瞬间从脚跟一下凉到头顶,感觉自己已经没戏了。

尴尬就在于,紫璋台只有1224套房,我这个号码说中也不算,只能等着前面有弃选的才能轮到我身上,可是好的户型和楼层肯定是没有了。此时,紫璋台的各种摇号群已经炸开了锅,退群的退群,中签的发红包,几家欢喜几家愁。

其实,这个盘8号选房,9号就要付首付,一定会有很多刚需因为资金的问题而弃选,毕竟报名紫璋台的大部分是刚需,他们大都掏空了4个钱包,甚至是6个钱包,大户型应该是我最后的机会了。

果然如我所推测,到1224号选房的时候,最后一个6号楼还剩一半多没选,接着就是1225、1226……后来终于轮到我选房,还有不少没选,虽然我没选到好的楼层,但好歹比没有强。

说实话,现在想想,当时的我也挺孤注一掷。但如果不是自己的坚持,或许现在还在摇号的路上。选择一套中意的房子不容易,随大流的去摇号还是不可取,最重要的是知道自己需要什么样的房子,要做好前期规划,其他的都交给时间,当然还要交给运气。

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